不動産投資と株式投資

不動産投資と株式投資の違いを知る

  「人生100年時代、老後資金2,000万円が必要だ」という金融庁からの報告から2年が経ちます。 このニュースに焦り、まとまったお金を投資につぎ込んだ方も多いのではないでしょうか。   新型コロナウイルスの影響も相まっ […]

デザイナーズ戸建賃貸住宅ecru コンセプト

『戸建賃貸エクリュ』のコンセプト

  『戸建賃貸エクリュ』のコンセプト   『戸建賃貸エクリュは、高いデザイン性と住宅性能を備えた、これまでのイメージを刷新する、一戸建ての賃貸住宅です。   【 DESIGN + QUALITY = BENEFIT 】 […]

入居率について考えてみた

安定した不動産経営を入居率目線で考える

  高入居率を維持する   不動産投資が安定している状態というのは、安定した収入を得ることができているということです。 当然安定した収入を得ることができているということは、満室にほど近い状態を維持しているということに他な […]

ZEH

賃貸住宅もZEH住宅であるべきなのか

皆さんこんにちは。   ZEH住宅について改めて考えてみたのでコラムにします。   ZEHとは ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称です。   ZEH住宅というと、室内環境の質を維持しつつ大幅な省エネル […]

要配慮者の入居を拒まない住宅(登録住宅)

住宅セーフティネット制度の実情はどうなのか

2017年4月に「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」の一部を改正し、同年10月25日に施行した住宅セーフティネット制度。   住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度を創設しました。   […]

宅建業法3条 宅建業法12条

宅建業法違反としての罰則~不動産売却の反復継続について~

皆さんこんにちは!   相続で引き継いだ土地はもちろん広い土地(宅地)を購入して自分で何区画に分割して複数の人に売却したり、区分マンションをいくつか所有している投資家が複数の投資家に売却することは、不動産を収益(利益)目 […]

宅建業法 報酬

賃貸の「仲介手数料」業者に返還命令 1か月分は取りすぎなのか

私たちが普段賃貸住宅を探すときには、直接不動産仲介会社を訪ねたり、ポータルサイトを見て住まいを探します。 多くの方が一度は経験したことがあるのではないでしょうか?   賃貸住宅を借りる際に必ず不動産仲介会社に支払うのが仲 […]

戸建賃貸エクリュのNOI利回り

NOI利回りから考える戸建賃貸の優位性

すっかり寒くなり、福岡の季節は冬へ一直線です。 暑がりの私でもようやくジャケットを羽織るようになりました(笑)   さて今回は、NOI(Net Operating Income)利回りについて、事例を参考にお伝えします。 […]

品確法 木造住宅

戸建賃貸エクリュの品質確保に努める(品確法)

「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」をご存じですか?   住宅の品質を確保するため、新築住宅の工事請負契約については、「住宅の品質確保の促進等に関する法律(品確法)」に基づき、瑕疵担保責任について次のような特 […]