『デザイナーズ戸建賃貸住宅ecru』のコンセプト
①『デザイ […]
安定した不動産経営（戸建賃貸経営）を入居率目線で考える
① 高入居率を維持する 不動産投資が安定している状態というのは、安定した収入を得ることができているということです。 当然安定した収入を得ることができているということは、満室にほど近い状態を維持していると […]
賃貸住宅もZEH住宅であるべきなのか？
皆さんこんにちは森田です。 ZEH住宅について改めて考えてみたのでコラムにします。 ZEHとは、「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称です。 &n […]
住宅セーフティネット制度の実情はどうなのか？
2017年4月に「住宅確保要配慮者に対する賃貸住宅の供給の促進に関する法律」の一部を改正し、 同年10月25日に施行した住宅セーフティネット制度。 住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登 […]
宅建業法違反としての罰則～不動産売却の反復継続について～
みなさんこんにちは！ 相続で引き継いだ土地はもちろん広い土地（宅地）を購入して自分で何区画に分割して複数の人に売却したり、 区分マンションをいくつか所有している投資家が複数の投資 […]
賃貸の仲介手数料、業者に返還命令 1か月分は取りすぎ！？
私たちが普段賃貸住宅を探すときには、直接不動産仲介会社を訪ねたり、ポータルサイトを見て住まいを探します。 多くの方が一度は経験したことがあるのではないでしょうか? 賃貸住宅を借り […]
NOI利回りから考える戸建賃貸の優位性
すっかり寒くなり、福岡の季節は冬へ一直線です。 暑がりの私でもようやくジャケットを羽織るようになりました（笑） さて今回は、NOI（Net Operating In […]
戸建賃貸エクリュの品質確保に努める（品確法）
「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）」をご存じですか? 住宅の品質を確保するため、新築住宅の工事請負契約については、 「住宅の品質確保の促進等に関する法律 […]
瑕疵担保責任から見る消費者契約法
こんにちは、エスコンの森田です。 不動産に携わっていると個人間での売買取引において、現状有姿売買という契約をよく目にします。 確かに売主が引渡し後、一切の瑕疵についての責任を負い […]
