『エクリュうきは』地鎮祭を迎えました
皆さんこんにちは。 昨年の11月に、『戸建賃貸エクリュ』の建設計画がうきは市で始動したという話をさせていただきました。 ⇒ 「『エクリュうきは』建設計画始動」のコラムはこちら その後、報告ができていな […]
駅から遠い土地でも有効活用はできる
皆さんこんにちは。 「私が所有している土地は駅から遠いから需要が無いのよ。」といったように考える人が多くいらっしゃいます。 土地を所有していても、そこがネックと感じ活用や売却などを諦める方もいます。 確かに、 […]
マイナス要素を見逃さない不動産投資
皆さんこんにちは。 不動産投資は、収入や自己資金が少なくてもレバレッジを効かせて資産を増やしていけることが魅力と言われています。 しかし、そこにはマイナス要素があることをご存知でしょうか? そこで今回は、 […]
税理士が教えてくれない不動産オーナーの相続対策
皆さんこんにちは。 いまや、相続問題を税理士や弁護士などに相談することは常識になっています。 しかし、土地や建物などの不動産が絡む相続の場合、相続税対策が必ずしもベストとは言えず、かえってトラブルを拡大させてしま […]
戸建賃貸が注目される理由とは
皆さんこんにちは。 現在の賃貸住宅業界では、量より質(価値)と呼ばれる時代へ移行していると言われています。 経済成長に伴い多く建設された共同住宅は、今も大半を占めていますが、その反面、質(価値)を求める消費者 […]
「擁壁地」と「旗竿地」について
皆さんこんにちは。 不動産投資に踏み切れない方は数多くいらっしゃいます。 それは空室や滞納、金利上昇、家賃下落のリスクなど、投資したお金が戻ってくるかが不安と言う点が大きいからだと思います。 しかし、リスクが […]
「敷金」と「礼金」について
皆さんこんにちは。 春も近づき、賃貸は繁忙期に入っています。 とはいっても、まだまだ寒く極寒真っただ中といった感じです。 4月から、新しく職場や部署、学校が変わる方は、この時期から探し始めます。 良い物件 […]
「空室率」と「戸あたりの月額満室賃料」について
皆さんこんにちは。 ここ最近の福岡は大変寒く、低い気温が続いています。 都内の積雪も今年一番ではないでしょうか? ここ最近までは、マフラーすら身に着けていませんでしたが、さすがに完全防備で出勤しております […]
「1戸あたりの空室損」について
皆さんこんにちは。 前回は、IREMのNOI調査について書かせていただきました。 その中でも、運営費について『戸建賃貸エクリュ』と絡めていきました。 ⇒ 前回のコラム『IREMのNOI調査について』 […]
IREMのNOI率調査について
皆さんこんにちは。 突然ですが、皆さまはIREM JAPANをご存知でしょうか。 ⇒ IREM JAPANのホームページはこちら この団体は日本において、倫理的でスキルのある不動産経営管理士の育成を目 […]