戸建賃貸の空室リスクについて
皆さんこんにちは!
ニュースなどでも大きな話題となっている空き家問題。
人口減少や少子高齢化、過疎化と様々な問題があり、賃貸物件数に対する空室率の割合も年々上昇傾向にあります。
不動産投資を考えるにあたって、空室リスクが一番気になるのではないでしょうか?
既存のマンションやアパートを満室状態で購入しても、近場で建ちだす新築との競争に巻き込まれるといったケースも少なくはありません。
また、新築で建てても同様に、市場に左右されてしまうでしょう。
それに比べ戸建賃貸は供給が少ないので、競争力が高い、つまり空室リスクが少ないのです!
戸建賃貸は賃貸物件数に対して、物件の割合が非常に少なく、区分、アパート、マンションと比較しても戸数が少ないのは明らかです。
ネットで賃貸物件を探す際に、戸建賃貸を検索してみてみれば一目瞭然だと思います。
しかし少ない供給数に関わらず戸建賃貸を希望するニーズはあるので、ネットでの反響や問い合わせが多くなります。
当社ブランド『戸建賃貸エクリュ』は、完成前に予約が入ってキャンセル待ちになるくらいです。
戸建賃貸が人気なのは、
- 生活騒音等のトラブルがなく持家感覚が得られる
- 駐車場が無料である
といったような高い利便性が人気の事由だといえます。
その他、家族帯同での転勤が多い方や、小さい子どもを伸び伸び育てたい方にも大変人気です。
戸建は区分と同様に、空室になると家賃収入がなくなってしまいますが、たとえ退去が出たとしても、入居がすぐ決まるのでリスクは少ないのです。
『戸建賃貸エクリュ』におきましても、オーナー様、入居者様から多くの反響を頂いております。
こうして実現される高い入居率が、空室リスクへの不安を取り払ってくれるのではないでしょうか。
土地活用の悩みや、賃貸経営でのご相談など何かございましたら、是非とも宜しくお願い申し上げます。
ライター:森田 貴大 AM事業部
「素直な心と真摯な対応」
不動産の投資コンサルをメインに、土地活用のご提案として『戸建賃貸エクリュ』の建築に携わっております。
CPM(不動産経営管理士)の理論を基に投資分析を行い、資産運用のお手伝いをいたします。
また、『戸建賃貸エクリュ』だけでなく、お客様の大切な資産である土地を、どう活用していくことが最善なのかを提案いたします。
資産運用や土地活用だけでなく、不動産に関するお困りごとがあれば、是非是非お気軽にご相談ください。
「所持資格」
CPM®(公認不動産経営管理士)/宅地建物取引士