皆さんこんにちは！

ここ最近は雨が多く自転車通勤の私には大変な毎日です。

 

さて今回は空室問題について向き合います。

不動産投資には空室の悩みがつきまとうものです。

 

 

不動産知識のない投資家は、どのように賃貸経営をしたらいいかが分からず、目先の利益と将来（老後）の不安によって、営業マンから勧められるがまま不動産投資に手を出してしまいがちです。

 

結果的に空室問題を解決できないまま売却を余儀なくされ、借金だけが残ってしまうということも。

 

 

投資家だけでなく相続したアパートの空室に悩まされている地主も多いよう。

「なんでこの土地にアパートを建てたのだろう」とまさに空室問題という現実を突き付けられています。

 

土地の活用方法（アパート投資という選択）、対象エリアの需要と供給を見誤っていた結果なのでしょう。

 

一見相続で不動産を引き継げる地主は羨ましく見えますが、空室対策に悩んでいるのは地主も投資家も同じなのです。

 

今日では、賃貸物件が供給過多によって余っており、場所によっては1年以上空室が埋まらないというアパートも多くみられます。

 

そして繁忙期を逃してしまうと全くといっていいほど市場の動きがないこともあります。

 

新築物件であれば競争力もありますが、中古物件になると家賃の安さや住みやすさが求められます。

例えば制限のないWi-Fi通信を無料で使えるなど、競合物件との差別化が必要です。

 

弊社のお勧めしている『戸建賃貸エクリュ』については、「新築＋戸建」という訴求力が競合物件に負けない競争力となっていますね。

 

 

老後2,000万円問題が大きく取りざたされてから、資産形成として不動産投資を考える人が増えています。

むやみに不動産投資を始めるのではなく、まずはしっかりとした不動産知識を体得することが重要です。

 

そしてそれは投資家であっても地主であっても大事なことだと思います。

 

土地活用の悩みや、賃貸経営でのご相談などございましたら、お気軽にご連絡のほどお願い致します。

 

ライター：森田 貴大　AM事業部

 

「素直な心と真摯な対応」

不動産の投資コンサルをメインに、土地活用のご提案として『戸建賃貸エクリュ』の建築に携わっております。

CPM(不動産経営管理士)の理論を基に投資分析を行い、資産運用のお手伝いをいたします。

また、『戸建賃貸エクリュ』だけでなく、お客様の大切な資産である土地を、どう活用していくことが最善なのかを提案いたします。

資産運用や土地活用だけでなく、不動産に関するお困りごとがあれば、是非是非お気軽にご相談ください。

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CPM®（公認不動産経営管理士）／宅地建物取引士