NOI調査「空室率」と「戸あたりの月額満室賃料」について。

 

こんにちは、エスコンの森田です。

 

戸建賃貸 福岡

 

ここ最近の福岡は大変寒く、低い気温が続いています。
都内の積雪も今年一番ではないでしょうか?

 

ここ最近までは、マフラーすら身に着けていませんでしたが、
さすがに完全防備で出勤しております。
皆さまも、寒さと交通安全にはお気を付けください。

 

 

さて前回に続きまして、
NOI調査の結果をもとに、空室率と戸あたりの月額満室賃料について、
エクリュと絡めてお話ししたいと思います。

 

空室率とは、

 

戸建賃貸

 

で算出することができます。

 

 

空室がなければ、空室率は0%になります。
逆に、空室数が多かったり、空室期間が長いと、
空室率は高くなります。

 

それを踏まえて、1年間の空室率のグラフを見て下さい。

 

戸建賃貸
※福岡県の空室率

 

 

戸建賃貸は空室率0%です。
私たちは、普段からエクリュの入居率の高さを謳っています。

 

デザイナーズ戸建

 

 

 

つまり、
空室リスクが怖く、安定した入居率(実質収入)を求めている方は、
戸建賃貸を気に入っていただけます。

 

しかし、マンションやアパートは戸数が多いですから、
ずっと満室であればそれなりの収益につながります。

 

実際に、この表を見て分かるように、
空室率40%以上を超える物件も中にはあるのですから、
とても怖いですよね。

 

 

 

次に、戸あたりの月額満室賃料についてです。

 

こちらは、

 

戸建賃貸 福岡

 

で算出することができます。

 

物件によっては、間取りが違うことで家賃が違いますし、
もちろん総戸数も違います。
一つでも空室が増えると、物件全体の満室賃料は減ることになりますから、
入居率が戸あたりの月額満室賃料に影響すると言えます。

 

 

例えば、
エクリュ4棟:家賃Aプラン10万円(2棟)、Cプラン10.5万円(2棟)とします。
全戸満室であれば、戸あたりの月額の満室賃料は、

 

(10万円×2戸+10.5万円×2戸)÷4戸=10.25万円

となります。

 

しかし、Aプランに一つでも空きが出てしまうと、

 

(10万円+10.5万円×2戸)÷4戸=7.75万円

となります。

 

1つ空きが出てしまうだけで、2.5万円の差が出てしまうのです。
つまり、それだけ空室が収益に影響を与えてしまうということです。

 

このことを踏まえて表を見て下さい。

 

デザイナーズ戸建
※福岡県の戸あたりの月額満室賃料

 

 

1番高い戸あたりの月額満室賃料は戸建賃貸なのです
空室率の説明でもお伝えしましたが、
戸建の入居率の高いということがこの表からも分かると思います。

 

 

全国でも賃貸戸建はまだまだ少なく、需要も高いです。
入居率が高く、空室リスクが少ない、
そして安定した収益につながるのが、賃貸戸建なのです!!

 

デザイナーズ戸建

 

 

ぞんな戸建賃貸の中でも、デザイナーズ戸建エクリュは、
必ずオーナーさまに満足していただけると思います。

 

是非、ご検討下さいませ。

 

 

 

土地活用の悩みや、賃貸経営でのご相談など
何かございましたら、是非とも宜しくお願い申し上げます。