資産運用例

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Case01 | アパート経営とエクリュの比較

 

エスコンが提案する戸建賃貸住宅

「エクリュ」は、高家賃が可能で、収益力(利回り)の高さも魅力です。

 

大手アパートメーカーの場合
3LDK 69㎡ 4戸

3LDK 69㎡ 4戸

 

建物本体工事費用            4,600万円

消費税                    368万円

総計                  4,968万円

 

< 家賃8.0万円の設定 >

家賃収入(4戸) / 月間 32.0万円

32.0万円×12ヶ月     384.0万円

 

年間    384.0万円の収益

表面利回り      7.72%

 

 

※上記金額は、あくまで一例としての参考金額です。
敷地の諸条件および官公庁の指示などによって変わることがございます。

 

 

エクリュの場合
3LDK 72㎡ 4棟

3LDK 73㎡ 4棟

 

建物本体工事費用            4,000万円

消費税                    320万円

総計                  4,320万円

 

 

< 家賃10.0万円の設定 >

家賃収入(4戸) / 月間 40.0万円

40.0万円×12ヶ月     480.0万円

 

年間    480.0万円の収益

表面利回り      11.11%

 

 

 

※上記金額は、屋外給排水工事・外構工事・オプション工事等は含まれていない金額です。
敷地の諸条件および官公庁の指示などによって変わることがございます。

 

 

Case02 | 駐車場をエクリュに

 

Before                 After

 

活用できていない貸駐車場外観1   非常に魅力的な収益物件外観1

活用できていない貸駐車場外観2   非常に魅力的な収益物件外観2

 

< 貸駐車場の場合 >

収入 5,000円×10台×12ヶ月             60.0万円

支出 53.2万円(固定資産税)+11.4万円(都市計画税) 64.6万円

 

合計 60.0万円 - 64.6万円             -4.6万円

 

                     年間4.6万円赤字

 

 

< エクリュの場合 >

10.0万円 / 月×7棟                 70.00万円

ローン返済額 / 月                  30.23万円

( 融資期間25年、金利1.5%設定 )

 

年間 68.6万円×12ヶ月                 840.0万円

 

                非常に魅力的な収益物件に!!