皆さんこんにちは。

 

春も近づき、賃貸は繁忙期に入っています。

とはいっても、まだまだ寒く極寒真っただ中といった感じです。

 

 

4月から、新しく職場や部署、学校が変わる方は、この時期から探し始めます。

良い物件は早く決まってしまいますからね。

 

そこで今回は、賃貸のことを話していきます。

その中でも敷金・礼金などを中心にお伝えしますので、参考にしていただきますと幸いです。

 

敷金

家賃などの担保と思っていただいて大丈夫です。

家主が、契約時から借主さんの退去時まで預かり、家賃滞納や退去時の原状回復などの精算に使われています。

 

礼金

家主に対するお礼と、これからよろしくお願いしますというお金です。

しかし、その礼金の行き所が不明確なところもあり、現在ではあまり礼金がかかる物件は見なくなりました。

 

気を付けるべき点

入居者目線として

皆さんが、一番気を付けなくてはならないのは、敷金で賄われる原状回復ではないでしょうか？

 

タバコのヤニによるクロス汚れはどうなのかという質問がよくあります。

こちらは、借主負担になります。

 

基準として覚えて頂きたいのは、生活するにあたって最低限付く汚れやシミなどは貸主負担です。

しかし、故意や過失、またタバコのように誰もが住居として住まうのに、必要性が無いものは借主負担となってしまうのです。

 

オーナー目線として

世の中には、いくら敷金を頂いてても、滞納する人はしますし汚す人は汚します。

そこでのオーナー様負担での原状回復費用は、意外と痛手になるものです。

 

これから不動産投資を考えられる方は、メンテナンスの側面も是非考えてみて下さい。

 

『戸建賃貸エクリュ』の魅力の一つとして、メンテナンス費用がほとんどかからないということがあります。

壁材と屋根材には、軽く・強く・錆びにくい、ガリバリウム鋼板を使用し、建材として選んでいる素材は、デザイン性と高耐久性を兼ね備えています。

 

『戸建賃貸エクリュ』には、皆さま長く住んでいただけますので、頻繁な原状回復は必要ありません。

 

 

お部屋を探している方にも、オーナー様にも、満足していただけると思います。

 

 

ライター：森田 貴大　AM事業部

 

「素直な心と真摯な対応」

不動産の投資コンサルをメインに、土地活用のご提案として『戸建賃貸エクリュ』の建築に携わっております。

CPM(不動産経営管理士)の理論を基に投資分析を行い、資産運用のお手伝いをいたします。

また、『戸建賃貸エクリュ』だけでなく、お客様の大切な資産である土地を、どう活用していくことが最善なのかを提案いたします。

資産運用や土地活用だけでなく、不動産に関するお困りごとがあれば、是非是非お気軽にご相談ください。

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