戸建賃貸エクリュと他社の比較 ~まとめ~

エクリュ次郎丸 おしゃれ

こんにちは、エクリュ担当の梶原です。
エクリュと他社の戸建賃貸の違いを2週に渡ってお話させていただきました。
エクリュと他社との違いをお分かりになられましたでしょうか??
>>詳しくはこちら

建物のポイントはこんなにも違います。
当社の戸建賃貸エクリュは、
デザイン性と実際の使い勝手が高次元で両立出来ているものと考えております。
きっと、エクリュの良さをお分かり頂けると思います。

部屋を広く魅せるポイント
・ホワイト一色の室内の工夫
・デットスペースの工夫

部屋を明るく魅せるポイント
・シンプルでかつ拘りの工夫
・奥行きを持たせる工夫


主婦の目線にたったポイント
・キッチンの工夫
・多目的に使えるデッキの工夫

エクリュの入居率が99.2%という高い数字を誇れる
この理由が少しだけご理解いただけたのではないかと思います。

戸建賃貸は、
新婚のご夫婦からファミリー層、そして転勤族の方だったりと、
ある一定の層からの需要があります。
ファミリー層は入居期間が特に長いので安定して家賃収入が見込めます。

この入居期間が長いというのは戸建賃貸の大きな魅力ですね。
ここまでは一般で共通した戸建賃貸の魅力でもあります。

しかし、エクリュにおいては
さらにこの先を見据えた上で設計しています。

戸建を建築してから10年、15年と経った時、
建物自体の本当の真価が問われると考えているからです。
10年、15年と安定した収益を生んで建築費を回収できたくらいの時に、
次の入居者さまを探すために、再度大幅にコストを掛けたいと思えるでしょうか?

そこを真剣に考えると、どうあって欲しいか分かるかと思います。

・リフォームや修繕などのコストを大幅に掛けないと、次の入居者が決まらない建物でも平気でしょうか?
・それとも家賃をグンと下げて、値段で他の戸建賃貸と差をつけ収益を減らしますか??
確かに空室の期間が空けば空くほど家賃収入は大きく変動しますので、
空室を恐れ、家賃設定や修繕などの対応をするオーナー様も中にはおられます。

しかしエクリュにおいては、その心配はほぼ必要ありません。
それは入居率99.2%という実績と沢山の事例があるからです。

エクリュは近隣相場より約2割ほど高い家賃を設定してにも関わらず、
家賃を下げて入居を促すということは今のところ基本的にありません。
これはちょっと驚きですよね。
(※退去する方が出ても大掛かりな修繕は致しません。)



対策を打たなくとも本当に次の入居者さまが決まるのだと思っています。

それは何故でしょうか??

実際の例を出してお話させて頂きます。
エクリュは最初の1棟目を建ててから約9年ほど経ちますが、
9年前に建てたエクリュは、現在も新築時と同じ家賃設定のまま稼働しているのです。
それは建物自体の魅力があるから、入居期間が長く空室が出ても次がすんなり決まります。
だから家賃設定を下げる必要が無いのです。
アパートで言う大規模修繕だって、外壁の一部を塗り替えする程度で済みます。
これはエクリュの特色でもあり、建物自体に工夫があるから繋がる結果だと自負しております。
弊社の母体は、
”ワイズプランニング”という不動産会社です。
不動産会社ならではの目線とノウハウを持ち、
エクリュの設計から資金計画、提案、そして建築をさせていただいております。
不動産会社は建てたら業務終了ではありません。
賃貸物件が出来てからが本番なんです!!
家賃収入を生み安定した収益を生むことが本当に大切なのです。

エクリュと他社の戸建賃貸との違いは他にもございますが、
この続きは実際にお会いした際にお話しさせていただこうと考えております。
もし興味があったり、戸建賃貸の経営を考えてらっしゃいましたら、
お気軽にお問い合わせください。

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