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戸建賃貸住宅にこだわるアパート経営
エスコンが考えるアパート経営
賃貸住宅を40戸・50戸も所有すれば別ですが、アパート経営は副業として捉えるべきだと思います。
業者任せにせずポイントをしっかり押さえていけばローリスクで安定した利益が確保できます。
そこで大切なのが、オーナー様の取り組み姿勢です。真剣に取り組めば、経済・金融・税務の知識も知らず知らずに身に付き、その効果がはっきりと表れてきます。
最近では、若いサラリーマンの方などが投資を目的として、土地を求めてアパート経営に積極的になってきています。
任せるところは任せる。
任せないところは任せない。 役割分担ときちんと分けることが大切です。
アパート経営とは、資産を作ることと事業収益を生み出すことです。
収入は、言うまでもなく「家賃収入」となります。支出については「借入金の返済」「固定資産税等公租公課」、そしてアパート経営に於いて重要な部分を占める「管理費用」となります。
副業としてアパート経営を行なう場合、物件の管理を業者に委託する場合がほとんどです。
大手メーカー・デベロッパー・地元ビルダー系列の管理業者・賃貸業者も様々で、サブリース（一括借り上げ）のような家賃保証を「売り」にする業者が増えてきています。
サブリース契約をすると、運営・管理を一括して管理会社に委託でき、オーナー様にとっては空室のリスクもなく管理の手間もかからないというメリットもありますが、その分多額の管理費用を支払わなければなりません。
エスコンでも、満室保証制度・サブリースのシステムをご用意しておりますが、管理費用は少しの視野と行動を広げることでかなり押さえることが可能ですので、オーナー様に賃貸経営の「うまみ」を実感していただきたいと思っております。
また、戸建賃貸住宅エクリュは共同住宅の中でも管理費用の少なさも特徴です。
賃貸住宅市場はマンション・アパートといった、一つの建物の中に複数の世帯が入居する集合住宅が圧倒的な数を占め、世帯ごとに独立した戸建賃貸住宅はまだまだ少ない状況で、非常に偏った市場とも言えるでしょう。 今からのアパート経営は「戸建賃貸住宅」が狙い目です。
アパート経営 特に戸建賃貸のアパート経営は、オーナーとしての自覚をもって臨めば、自らの力で利回りをコントロールすることが可能となる、他の投資にはない魅力を持っているのです。 |
戸建賃貸住宅 エクリュの真価
土地を持たない30才代・40才代のサラリーマンの皆様にも、
土地を購入からはじまる賃貸アパート経営の魅力を感じていただける商品です。 |
１．他に例を見ない高家賃が実現します。
賃貸住宅の最適面積７０㎡強を極めつくした間取りです。
建築家とのコラボレーションで生まれた外観は、洗練されたデザインと独創的な空間で、入居者を惹きつけます。 また、共同住宅過多の賃貸住宅市場の中、戸建賃貸は高付加価値で人気があります。
【高付加価値】
入居者に対する付加価値 |
オーナーに対する付加価値 |
| 隣家の音が気にならない |
入居者からのクレームも大幅に削減 |
| ペットを飼うことができる |
借り手の対象範囲が広がる |
| 個々に専用の庭が確保できる |
| 個々に専用駐車スペースが確保できる |
| 共用部分がないため、共益費が不要 |
入居者が戸建敷地内を管理してくれる |
２．コストを最小限に抑えます。
大手メーカーとは異なり、営業コスト・宣伝コストをほとんどかけていない弊社の企業スタイルと、住宅性能保証制度登録の信頼できる工務店との直接契約で、高品質・耐久性を確保しつつ、ローコスト住宅が実現します。
また、20年満室保証も用意しています。
３．不動産の流動化に沿い、しっかりとした出口戦略が立てられます。
戸建だからこそ一棟一区画ごとに分割でき、資産価値を検討しながら区画ごとに売却したり、財産分与などもスムーズに行えます。
「こどもの将来のために資産を残したい」、「老後も安定した生活を送りたい」と考えをお持ちの方に自信を持っておすすめできる商品です。
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